昆明市西山区滇池路1280号拍卖公告

云南冶金集团进出口物流股份有限公司管理人，通过公开招投标方式选定昆明弘旭拍卖有限公司作为本次拍卖的服务方（以下简称“拍卖人”），将于2024年1月12日10时至2024年1月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，处置单位：云南冶金集团进出口物流股份有限公司管理人，监督单位：云南省昆明市中级人民法院）。现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

拍卖标的：昆明市西山区滇池路1280号水天一舍综合楼，土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地（其中1幢地下层为综合用地），详见下列《明细表》。

评估价：人民币51,009,772.00元，详见《资产估值报告》中天华咨报字[2023]第2106号。

起拍价：人民币41,317,915.32元；保证金：人民币800万元；拍卖增价幅度：人民币2万元（或其整数倍）。

特别提示：

1.标的物经云南冶金集团进出口物流股份有限公司债权人会议决议，目前部分房屋处于租赁状态，买受人应当继续履行现有租赁合同。如果买受人不继续履行租赁合同，因此产生任何纠纷或相关赔偿、违约责任均由买受人承担。

  2.本次拍卖标的为整体拍卖。

3.标的物以实物现状为准，标的物内的动产（电子及办公设备等）不在本次拍卖范围内。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

4.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

5.因历史遗留问题，本次拍卖标的范围内存在少量房屋被第三人长期无偿占用的情形，拍卖成交后应由买受人自行与第三人进行协商清退，并承担因清退可能发生的全部费用（包括但不限于人工费、搬运费、诉讼费等）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前3日接受咨询。有意者可自行看样，或与拍卖人沟通具体看样方式。

拍卖人联系方式：林先生，18082744080

地址：昆明市云瑞西路48号

三、拍卖报名登记

自本公告发布之日起至2024年1月11日17：00前携带相关身份证明材料，到昆明市五华区云瑞西路48号四楼现场办理竞买报名登记手续，方可参加拍卖。

四、竞买报名条件

竞买人须是法律规定的自然人、法人、非法人组织。

五、拍卖标的的优先购买权人

1.若优先购买权人（现有承租人）参加竞买的，应于拍卖报名登记同时向拍卖人提交合法有效的资格证明文件（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经拍卖人、管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人未参与拍卖报名登记或逾期不提交资格证明文件的，视为放弃优先购买权。

2.对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于拍卖活动开始前3个工作日与拍卖人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加拍卖，不参加拍卖的请自行关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖方式

1.拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，拍卖增价幅度为人民币2万元（或其整数倍），竞买人低于起拍价的出价无效。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

1.本次拍卖开始前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起45日内（付款时间最后一日是法定休假日的，付款时间的最后一日顺延至法定休假日的次日）汇款至管理人如下账户：

户名：云南冶金集团进出口物流股份有限公司管理人

开户银行：平安银行昆明分行营业部

账号：1550 7747 6700 31

转账时请注明“破产案号：（2023）云01破申4号；款项性质：水天一舍1幢拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，查询网址https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html。

4.因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。

八、拍卖佣金和技术服务费

（一）拍卖佣金

拍卖成交后，买受人在成交余款支付完毕后3个工作日内向拍卖人支付系统成交价总额的1.5%作为拍卖佣金，账户信息：

户名：昆明弘旭拍卖有限公司

账号: 335031010000032708

开户行：富滇银行昆明螺蛳湾支行

（二）网拍平台技术服务费

拍卖成交后，网拍平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。

特别说明：

逾期支付拍卖佣金和技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。

九、拍卖标的交付

1.买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到昆明弘旭拍卖有限公司（地址：昆明市云瑞西路48号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2.买受人须在拍卖成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。如需以转让方名义办理的，应将相应款项至少提前3个工作日缴交至管理人上述账户，由管理人协助缴交。

3.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

十、风险提示和特别说明

1.风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。

2.竞买人在参与此次拍卖活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

3.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次拍卖活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十一、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：林先生 18082744080

联系地址：昆明市云瑞西路48号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

昆明弘旭拍卖有限公司

2023年12月28日